Я проектирую коммерческие и жилые интерьеры и оформляю их текстилем уже 18 лет. Могу сделать классный дизайн в любой точке мира. У меня своя студия, где я руководитель и главный дизайнер. Визуализаторы и чертёжники работают удалённо из России и Украины. Со мной в Симферополе — два ассистента, бухгалтер, комплектатор. Доход в месяц чистыми часто зависит от сезона, летом 2023 выходило от 900 тысяч до 1,1 миллиона рублей.

Ещё у меня свой салон интерьерного текстиля. Шьём шторы, подушки, чехлы, покрывала. Это отдельное направление со своей командой из 8 человек. Костяк работает со мной с 2005 года, и все уже как родные — столько вместе повидали.

Это такой небольшой, но приятный бизнес — элитное ателье. Мы поняли, что не можем делать больше 2 миллионов рублей в месяц. Перед Новым годом бывает и 3-3,5 миллиона, но это если пахать круглосуточно и без выходных. Больше не вывозит пошив. Хорошие швеи на вес золота, у нас таких два-три проверенных человека.

Вся работа по ателье у меня занимает часа два в месяц — бегло проверить отчёт. Только иногда девочки ко мне обращаются в каких-то сложных ситуациях, и ещё я сама езжу на выставки, обновление коллекций, чтобы быть в тренде. Всё остальное делает команда, а мне каждый месяц перечисляют деньги. По сути для меня это как пассивный доход, потому что я туда вообще не вмешиваюсь. Девочки — профи, и я им полностью доверяю. Больше у меня такого чуда не случалось в других проектах.

Основное время занимают задачи дизайн-студии. Работаю с 8 утра до 22 ночи шесть дней в неделю. Воскресенье — релаксовый день: пишу планы на неделю, хожу на массаж, провожу время с детьми.

В будни по вечерам делаю концепции, отдаю техзадание визуализаторам. Днём я либо на встречах с новыми клиентами, либо нахожусь на объектах: контролирую все процессы, принимаю технику, мебель, вплоть до того, что даже огнетушители в дом покупаю. Или, например, если вешают люстру, надо проверить, чтобы каждый хрусталик был без брака. Недавно ездила в Турцию закупать специально для клиента постельное бельё, тапочки, махровые халаты.

Сейчас у меня в авторском надзоре мини-отель 1 000 м², дом 500 м², три небольших квартиры и одна на 150 м². Вообще, мало кто столько потянет, просто у меня большой опыт, и я очень быстро всё делаю. По полдня провожу на стройке мини-отеля. Там, кроме интерьера, занимаюсь и благоустройством территории: сад, беседки, летняя кухня, кострища, теннисный корт ворота, вплоть до будки для собак.

Я люблю стройку. Люблю, когда нахожусь на высоких перегрузках. Конечно, иногда хочется всё бросить. А потом вспоминаешь это внутреннее ощущение удовлетворения: вот я одна сделала отель — а такие проекты ведут человек десять. И сама от себя офигеваешь.

Муж меня понимает и поддерживает. Мы вместе 18 лет, у нас две дочки 12 и 6 лет. В декрете я почти не была: уезжала в роддом со стройки и возвращалась дня через три с коляской. Детей муж взял на себя: отвозит их в школу, на кружки, забирает, кормит.

Меня постоянно спрашивают, как я всё это вывожу: ответить на 100 звонков в день, состыковать 12 подрядчиков на разных объектах… Конечно, тяжело. Поэтому я и задумалась о пассивном доходе. Чтобы брать в работу только кайфовые проекты!

Как и у многих предпринимателей, деньги у меня никогда не лежат просто так. Откладывать получается только под конкретную цель. Если её нет — деньги уходят обратно в проекты и в новые идеи.

Об инвестициях я впервые узнала в 2008, когда сыграла в Cash Flow. У меня открылись глаза: оказывается, деньги могут делать деньги. Но тогда я ещё работала в найме, доход не позволял откладывать.

Позже, я открыла брокерский счёт, купила акции Apple и ещё по чуть-чуть разных на 100 тысяч рублей. Но быстро забросила. Знаете, я из тех людей, кто покупает доллар — и падает экономика страны. Мне некогда всё это изучать . Что сейчас происходит с портфелем, даже не смотрела. Видимо, достанется уже моим детям.

Однажды клиент, которому я делала отель, сказал: надо инвестировать в то, в чём круто разбираешься. И я создала стартап — разработала приложение для дизайнеров интерьера для создания быстрых интерьерных коллажей. Это стоило мне 5-6 миллионов рублей, несколько лет работы и очень много сил. А в итоге… приложение готово, но что теперь с ним делать, даже не знаю. Хоть это и было направлением, в котором я разбираюсь, — это были инвестиции всё в тот же инструмент, что и раньше, — в бизнес-идею.

После этого я решила вкладываться в то, в чём разбираюсь, — недвижимость, но в качестве другого финансового инструмента — владения для пассивного дохода.

Я купила участок в Крыму и хотела строить там свой проект — бани. А потом наступил февраль 2022, и я поняла, что никому эти бани здесь не нужны.

Чтобы какая бы ситуация ни произошла в стране, у меня был доход, не привязанный к рублю. Долго думала, как это сделать. Понимала, что нужно инвестировать, тем более лежали уже отложенные деньги на строительство бань.

Тогда я начала присматривать недвижимость на Бали, где она могла бы сдаваться круглогодично и постоянно приносить доход. Мне самой понравилось на острове, и вижу, что рынок там растёт. В тот момент один блогер, за которым я следила, купил себе виллу на Бали и показывал этот проект в сторис. Я зашла на сайт — мне понравилось, и цена нормальная: 170 000 $ за виллу 200 м² с бассейном. Всё под ключ. Я заинтересовалась.

В это же время мой друг едет на Бали — попросила его посмотреть объект вживую. Он поехал и посеял во мне сомнения: это был Убуд, стройка идёт, но вся инфраструктура далеко, аренда вокруг дешёвая. «Ир, ты столько вкладываешь… Не факт, что отобьётся».

И тут на портале BIRDNECK investments я вижу информацию о новом направлении агентства — американский wellness real estate и проект йога-ретрит центра в джунглях Амазонии…

Я прям сразу поняла, что это моё. Экзотично, крышесносно, не как у всех. И вообще, я в детстве мечтала попасть на телепередачу «Джунгли зовут», а ещё — жить на пальме, у меня даже был свой домик на деревьях.

Посмотрела презентацию проекта. Прикинула, что доход будет примерно такой, как я хотела от Бали. При этом стоимость объекта в два раза ниже. На Бали я присматривала за 170 000 $, здесь — вообще 65 000 $, а прогноз доходности в два раза выше — классно.

Прогноз дохода инвестора
(после вычета комиссии УК 30%, а также комиссий турагентов и площадок бронирования)

•‎ Минимальный:
2 062 $ в месяц | 24 744 $ в год
•‎ Максимальный:
4 337 $ в месяц | 52 044 $ в год

Срок окупаемости инвестиций:
18-30 месяцев