+ 4500
Присоединяйтесь к сообществу инвесторов в телеграм
«Сейчас можно перетерпеть и не тратить, чтобы в будущем эти деньги приумножить»
Как живёт и инвестирует молодой тестировщик из Москвы

Всеволоду 27 лет, и он успел попробовать немало инвестиционных инструментов: от акций и криптовалют до недвижимости в Москве и за границей. Не всегда удачно, но это ещё ни разу его не остановило.
Всеволод Милованов
27 лет, тестировщик, живёт в Москве
Больше свободы, работа ради удовольствия, а не из-за необходимости — вот что вдохновляет Всеволода искать новые решения, как увеличить капитал. В этой статье он честно рассказывает про свой путь.

Чем наполнены будни

Я тестировщик, работаю в международной компании в области финтех. В 9 утра в будни у нас созвон с командой. Распределяем задачи, обсуждаем, что получилось и не получилось сделать вчера, какие были проблемы. И уходим работать. До 18 часов я скован в плане своего фокуса — выполняю задачи тестировщика.

У нас нет какого-то лютого контроля, зато есть нацеленность на результат. Поэтому всё довольно гибко. Я могу работать из дома, кафе или в поездке. Могу посидеть с сыном, если жена уезжает на съёмку, — она фотограф. Могу переключаться и делать задачи в сторонних проектах.
Вечера почти всегда заняты из-за того, что я муж, отец и служитель церкви. В протестантстве перед проповедью есть музыкальное прославление — обычно 3−4 песни. И я лидер прославления в молодёжном служении и бас-гитарист. У меня есть команда из 16 человек, мы поём в церкви. По вечерам или репетируем, или встречаемся с лидерами молодежки — общаемся, обсуждаем, как сделать служение лучше.

Иногда свободное время забирают другие проекты или хобби. Сейчас один мой знакомый хочет открыть в Москве кофейню с индийским инвестором. Там много мороки, и я ему помогаю. Я сам люблю specialty кофе и весь этот процесс: купить качественное зерно, помолоть его, залить водичкой. Даже снимал такие видео для разных компаний.

Стараюсь много времени проводить с семьёй. Сыну сейчас полтора года. С маленьким ребёнком непросто, но мы с женой поддерживаем друг друга. У нас есть взаимовыручка и жертвенность. Мы оба верующие и понимаем, что живём не только для себя. Эта философия помогает нам в родительстве.
Три-четыре раза за год выбираемся вместе в путешествия. Недавно ездили в Корею — лучшее приключение 2023 года! Новый вайб, люди, менталитет. Стоишь в центре мегаполиса, смотришь на древние дворцы, а на фоне — небоскреб и горы. Очень необычно.

За двухнедельную поездку у нас было шесть перелётов, в том числе по 8−10 часов, и это тяжело с ребёнком. Тогда мы поняли, что нам не хватает отдыха именно вдвоём. Поэтому постараемся в этом году устроить пару коротких поездок только с женой и одну вместе с сыном.

Про деньги

Мой доход состоит из зарплаты на основном месте работы и сторонних проектов. В сумме получается 250−270 тысяч в месяц. 10% я отдаю в церковь — это один из моих принципов. Ещё 10% стараюсь убрать в подушку безопасности. 45 тысяч уходит на аренду квартиры, около 40 тысяч на еду. Много денег съедает такси, потому что с ребёнком это удобнее и быстрее, чем на метро. А вообще, в будущем хочу сдать на права.

Остальные расходы меняются, зависят от разных событий. Например, много уходит на подарки. Не могу сказать сколько именно — не слежу за тратами по категориям. И немного корю себя за это. Раньше фиксировал в приложении все расходы и точно знал, сколько и на что мы тратим. Я занялся финансовым планированием в 2018, когда мы поженились. Четыре года это делал, а потом в какой-то момент было много работы, я сильно устал и начал забивать. До сих пор не могу взяться за это.

В хороший месяц получается откладывать 40−50 тысяч рублей. Конечно, хочется больше. Но тут я скорее за оптимизацию, а не экономию.

Мне нравится рекомендация кого-то из титанов финансовой грамотности, как растить накопления и при этом не ужиматься. Предположим, вы получаете 100 тысяч рублей и не хотите экономить. Окей, поработайте над доходом, попросите повышения зарплаты. Теперь у вас 120 тысяч. Половину от прибавки отложите, а на оставшиеся деньги можете повышать уровень жизни. Хочу потестить такую систему. Один раз уже получилось: пришли деньги за сторонний проект, и я их реально отложил и не трогаю.
250−270 тысяч рублей

получает в найме и со сторонних проектов

Одна из вещей, которыми я по-настоящему горжусь, — это что я начал инвестировать.
Я бы не сказал, что у меня жесткий инвесторский майндсет, типа «всё вкладываем, чтобы работал сложный процент». Просто я понимаю, что сейчас можно перетерпеть и не тратить, чтобы в будущем эти деньги приумножить.

Как заинтересовался инвестициями

Году в 2017—2018 я начал следить за одним парнем, который много вкладывал в фондовый рынок, получал дивиденды. Ну как много — 10 тысяч в неделю. А у меня тогда зарплата была 30 тысяч, я только закончил универ. Начал читать про сложные проценты, акции, облигации и вот это всё.

Сначала инвестировал какие-то минимальные суммы, пару тысяч рублей. Не особо разобравшись, первый раз купил ETF на китайский или американский рынок и акции Сбера — мне про них коллега рассказывал, он в этом шарил. Помню, следил потом за графиками, радовался каждому рублю. И инвестировал дальше, портфель потихоньку рос.

Я покупал акции, немного облигаций, пробовал фьючерсы и доверительное управление. Вкладывал не только зарплату, но и, например, часть денег с продажи участка. На пике портфель был около двух миллионов рублей, в 2022 году сильно просел. Я тогда закупился российскими акциями и ждал восстановления. Прирост был порядка 30−40%, только Газпром остался в минусе.

Позже пробовал инвестировать в криптовалюту. Вложил в это полторы тысячи долларов, читал рекомендации, гонял монетки, удачно продавал. В какой-то момент у меня стало 2,5 тысячи. А потом началась крипто-зима, и они превратились в тысячу долларов. Обидно, но решил не выводить, пусть пока полежат.

Для себя я сделал вывод, что если не разбираешься в крипте или не готов посвящать ей много времени, лучше за это не браться.

Первый опыт вложений в недвижимость

В 2021 мы получили наследство, и появился небольшой капитал. Не хотелось, чтобы деньги просто лежали на вкладе, но и в фондовый рынок боялся всё инвестировать, мало ли что.

Примерно в то же время я узнал, что мой знакомый купил в Москве апартаменты через коллективные инвестиции. Выглядит это так: скидывается 10−15 человек, подписывают документ, что владеют такой-то частью; собственник один, он покупает и потом продаёт недвижимость, а прибыль делится на всех. У организатора этих пулов были классные кейсы — 30−40% за полгода, и я решил попробовать.

Зашёл в два строящихся объекта в Москве, вложил туда чуть больше двух миллионов рублей. И всё шло неплохо до февраля 2022, когда недвижимость полетела в тартарары, а мы не успели выйти. В итоге деньги за один апартамент мы вернули в начале 2023 года — ничего не заработали, но лучше так, чем в минус.

Второй объект продолжает строиться, уже доделывают фасад. Сдать должны в конце 2024 года. Этот комплекс я вижу из окна офиса, когда приезжаю на работу. Это довольно известный проект MR group на севере Москвы, апартаменты премиум-класса, так что спрос должен быть хороший. И прирост в цене есть. Правда, грустно, что у меня там заморожен миллион с хвостиком. Хотя к этим деньгам я уже отношусь так: когда-нибудь увидимся.
2,3 миллиона рублей

инвестировал в московскую недвижимость

Так в январе 2024 года выглядит ЖК, куда инвестировал Всеволод
Покупка инвестиционных апартаментов для меня открыла дверь в мир недвижимости. Я понял, что с моим капиталом можно найти интересные варианты.

Покупка зарубежных объектов

Когда мой знакомый зашёл через BIRDNECK в апартаменты на грузинском курорте, я тоже заинтересовался. Студия в Москве стоила 6−7 миллионов рублей, апарты в Бакуриани рядом с горнолыжкой — около 3,5 миллионов по курсу 60−70 рублей за доллар.

Для меня был важен низкий порог входа. К тому же объект можно было взять в рассрочку без процентов и постепенно выплачивать. А главное, что привлекло, — пассивный доход в валюте. Поэтому я зашёл в проект.

Несмотря на то что застройщик известный, с хорошей репутацией, прошёл юридические проверки агентства и других инвесторов, объект заморозился на финальном этапе строительства.
Почему меня это не остановило и дальше инвестировать в зарубежную недвижимость? Я вижу в ней гораздо больше перспектив и думаю так: если начал — продолжай. Пока молодой и есть возможности, нужно пробовать. К тому же когда верну деньги за грузинские апартаменты, могу остаться в плюсе из-за курсовой разницы.

В работе с BIRDNECK мне понравилась, что предоставляют аналитику по проекту и юридическое сопровождение. Оперативно консультировали по всем моим вопросам, есть простота в общении и забота об инвесторах. Было приятно, когда однажды заранее написали, что курс доллара может вырасти, — сэкономили мне деньги. Я тогда успел поменять рубли перед очередным платежом по рассрочке.

Следующий инвестиционный объект — курорт в амазонских джунглях Перу. Уникальная локация, мало конкурентов, высокая доходность в долларах и русскоговорящий застройщик, с которым легко общаться.
Доходность была решающим фактором. Я рассчитываю на 100−150 тысяч рублей в месяц и выше, если доллар будет расти.

В какой-то степени этот проект — шаг навстречу неизвестности. Но если всё получится, это будет стимулом для изменения мышления моих близких, так как сюда инвестировала моя тёща. Она продала квартиру в Москве, которую сдавала за 40 тысяч рублей. Я её до этого спросил: хотите чувствовать себя свободнее? И рассказал, что объект в долларах может принести хороший пассивный доход.
У этого объекта самый большой потенциал доходности на резорте.

Ближайший конкурент активно сдаёт подобный тип жилья за 1290 долларов за ночь.
Узнайте больше о проекте
Инвестиции в недвижимость расширили мою картину мира и научили двум важным вещам. Первая — просчитывай риски и худший сценарий. Вторая — можно не ограничиваться своим городом и страной. У BIRDNECK классный слоган, который мне очень нравится: весь мир — playground для нашего капитала.

Что дальше

Есть время разбрасывать камни, есть время собирать камни. Хочется проанализировать результаты всех проектов, куда я инвестировал. Понять, что сработало, а что — нет. В итоге оставлю работающие инструменты и какое-то пространство для исследований.

Буду и дальше наращивать капитал. Сейчас пробуем с друзьями флиппинг, купили для этого квартиру в Калининграде. Ещё есть интересная идея, связанная с криптой, которую тоже хочется протестировать.

Глобально моя цель от инвестиций — свобода. Чтобы работать в кайф, а не ради обеспечения себя. Чтобы не стрессовать. Чтобы безбедно жить в старости.

Даже когда я перестану зависеть от активного дохода, всё равно продолжу работать по несколько часов в день, чтобы не стареть головой. И, может быть, буду заниматься кофе, например, в качестве консультанта в какой-нибудь кофейне. В моей жизни точно останется церковь, будет больше времени для семьи и больше возможностей помогать другим людям.

Объекты из статьи доступны для инвестиций. Запишитесь на бесплатную консультацию с экспертом BIRDNECK, чтобы узнать детали и получить презентацию.