Что такое Flexible Ownership?
Отвечаем на базовые вопросы
Форматы владения недвижимостью эволюционируют вместе с нашим образом жизни. В мире растущих цен и высокой мобильности flexible ownership переворачивает привычные правила и предлагает более современные и эффективные решения. Вместо полной стоимости объекта — только часть, вместо забот об управлении — профессиональный сервис, вместо простаивающих квадратных метров — доход от аренды, когда вы не используете недвижимость сами. К такому формату активно присматриваются те, кто предпочитает динамичный образ жизни и хочет инвестировать с умом.

Разберемся, как работает эта модель, почему она набирает популярность по всему миру и как с ее помощью обеспечить себе новый уровень жизни уже сейчас.
FOUNDATIONS
Что такое Flexible Ownership?
Модель flexible ownership не новая, еще в 1960-х годах состоятельные европейские семьи делили между собой загородные резиденции и шале на горнолыжных курортах. Сегодня она известна под разными названиями: co-ownership, fractional ownership, долевое владение — по сути, это синонимы, описывающие один и тот же подход к владению недвижимостью.

Принцип прост — несколько покупателей приобретают доли в одном объекте, получая право пользоваться им определенное количество дней в году. Это значительно снижает финансовую нагрузку: вместо покупки целого объекта за полную стоимость, вы платите только за часть. При этом владельцы получают все права собственника — могут продать свою долю, подарить дни проживания близким или использовать для получения дохода.

В последние годы модель flexible ownership значительно эволюционировала под влиянием глобальных трендов. Рост стоимости недвижимости, развитие шеринг экономики, диджитализация и изменение отношения к владению активами привели к тому, что люди все чаще ищут более эффективные подходы.
Форматы flexible ownership
Премиум сектор и отельный бизнес — здесь владение недвижимостью сочетается с инвестиционным потенциалом. Вы можете останавливаться в объекте сами и получать доход от аренды в остальное время. Этот подход получил название Stay & Earn (живи и зарабатывай). Здесь важно оценить не только удобство и эстетику самого дома, но и его инвестиционную привлекательность и туристический интерес к локации.
Такую модель предлагает японская компания “Not a Hotel” — это статусные, имиджевые виллы, спроектированные знаменитыми дизайнерами и больше похожие на арт-объекты. Такая недвижимость, например, может быть на балансе компании и использоваться для командировок топ-менеджмента.
Второй дом — популярный формат, похожий на дачу. Подходит для тех, кто хочет иметь загородную недвижимость недалеко от основного места жительства. Это может быть вилла на побережье или дом в горах, куда легко добраться на выходные или в отпуск.
Дом для путешествий — формат, особенно распространенный в Европе. Позволяет иметь свой дом там, где вы любите отдыхать. Обычно это загородные виллы в живописных локациях, с бассейном, спа и другой инфраструктурой для отдыха. Владельцы делят один объект, проживают в нем по очереди определенное количество дней и наслаждаются всеми преимуществами владения. Но часто такие объекты нельзя сдавать в аренду.
Существует несколько вариаций модели — компании по всему миру предлагают свои форматы. Они могут отличаться по формам оплаты доли (единовременная выплата всей суммы или ипотечные платежи), и по уровню объектов — от доступных семейных домов до роскошных вилл и премиальной недвижимости в престижных локациях.

Вот какие форматы существуют:
Именно такой формат предлагает BIRDNECK share.
Главные преимущества модели flexible ownership в премиальном отельном секторе — это профессиональное управление, стабильный поток гостей, сервис пятизвездочного уровня и, что важно, прогнозируемая доходность благодаря отработанной бизнес-модели. При этом у владельцев сохраняются все привилегии собственника.
Доход распределяется между владельцами, пропорционально их долям
В те дни, когда вы не используете объект, он сдается гостям отеля по рыночным ценам
Операционные расходы и комиссия управляющей компании вычитаются из общего дохода
Как это работает. Модель Stay & Earn
Вот как формируется доход в отельном секторе:
Весь доход от номерного фонда этой категории объединяется в общий пул
Все организационные моменты ложатся на управляющую компанию. Вам же открывается доступ к личному кабинету с удобным календарем бронирования, отчетами по доходам и другими подробностями о вашем объекте.
Механика flexible ownership проста и прозрачна. Вы приобретаете долю в объекте недвижимости — например, 1/12 или 1/6 часть. Это дает вам право пользоваться им определенное количество дней в году (30 или 60 дней соответственно). Владельцы оплачивают расходы на содержание и обслуживание, пропорционально размеру своей доли, — большую их часть покрывает сгенерированный арендой доход. При это вам не нужно лично договариваться с совладельцам и беспокоиться о вашей недвижимости — все происходит удаленно, а оператор пространства, такой, как BIRDNECK share, координирует график использования объекта и обеспечивает его обслуживание.
Кроме того, стоимость вашей доли растет вместе с рынком недвижимости, ваши права собственности юридически защищены и вы не несете избыточных расходов на содержание недвижимости.
Модель Stay & Earn позволяет вам зарабатывать на аренде в периоды, когда вы не пользуетесь вашим объектом. В отельном секторе ваша доля интегрируется в гостиничный фонд и приносит доход от общего номерного фонда отеля. Профессиональная управляющая компания берет на себя все заботы по обслуживанию: клининг, техническое обеспечение, охрану и решение любых возникающих вопросов. А также обеспечивает стабильную заполняемость и высокий уровень сервиса. Вам остается только забронировать удобные даты отпуска через специальное приложение и получать регулярные отчеты о доходах.
Защита капитала через инвестиции в реальный актив.
Почему инвесторы выбирают flexible ownership
Доступ к премиальной недвижимости при меньших вложениях.
Профессиональное управление без забот об обслуживании.
Клубное участие в отелях
Полноценное право собственности с юридической защитой.
Flexible ownership сочетает преимущества традиционных моделей владения и компенсирует многие их недостатки за счет своей гибкости. Пожалуй, главные ее плюсы — это доступ к премиальному сегменту при меньших вложениях, сохраняющееся право собственности и профессиональное управление без лишних забот.

Чтобы глубже понять причины растущей популярности этой модели, достаточно сравнить ее с традиционными форматами:
Легко заметить, что flexible ownership предлагает наиболее сбалансированное решение для современного инвестора. Модель сочетает гибкость использования с финансовой эффективностью.
Вот, что вы получаете:
BIRDNECK share
Туристический таймшеринг
Да
Рост стоимости
Сумма входа
Актив
Чувство дома
Возможность подарить проживание
Вилла / апарт
Да
Да
Да
Да
Да
$$
Да
Да
Да
$$$$
$$
$
Доход от аренды и потенциальный рост стоимости доли.
Диверсификация через владение долями в разных локациях.
Владение собственностью
Защита капитала через инвестиции в реальный актив.
Почему инвесторы выбирают flexible ownership
Доступ к премиальной недвижимости при меньших вложениях.
Профессиональное управление без забот об обслуживании.
Полноценное право собственности с юридической защитой.
Flexible ownership сочетает преимущества традиционных моделей владения и компенсирует многие их недостатки за счет своей гибкости. Пожалуй, главные ее плюсы — это доступ к премиальному сегменту при меньших вложениях, сохраняющееся право собственности и профессиональное управление без лишних забот.

Чтобы глубже понять причины растущей популярности этой модели, достаточно сравнить ее с традиционными форматами:
Легко заметить, что flexible ownership предлагает наиболее сбалансированное решение для современного инвестора. Модель сочетает гибкость использования с финансовой эффективностью.
Доход от аренды и потенциальный рост стоимости доли.
Диверсификация через владение долями в разных локациях.
Клубное участие в отелях
BIRDNECK share
Туристический таймшеринг
Да
Чувство дома
Возможность подарить проживание
Вилла / апарт
Да
Да
Да
Да
Актив
Клубное участие в отелях
BIRDNECK share
Туристический таймшеринг
Да
Рост стоимости
Сумма входа
Вилла / апарт
Да
Да
Да
$$
$$$$
$$
$
Владение собственностью
Апартаменты Lyvin Melasti на Бали доступны в нашем каталоге
Кому подходит flexible ownership
Современные профессионалы
Вы цените свободу и мобильность, но хотите инвестировать в качество жизни уже сейчас. Flexible ownership позволяет совместить статус владельца с гибкостью использования. Вы можете менять локации в зависимости от сезона или настроения, при этом ваши инвестиции работают на вас круглый год.
Если вы предпочитаете не просто тратить, а инвестировать, повышая свой уровень жизни уже сейчас, присмотритесь к flexible ownership.
Вы много путешествуете и цените высокий уровень комфорта, но хотите чувствовать себя как дома в любой точке мира. Flexible ownership дает возможность владеть премиальными объектами с безупречной эстетикой в лучших локациях, не беспокоясь об управлении и юридических вопросах — этим занимается профессиональная команда. Вы просто выбираете даты проживания через приложение и наслаждаетесь пятизвездочным сервисом. А в периоды, когда вы не используете недвижимость, она приносит вам доход.
Ценители яркой жизни и новых впечатлений
Flexible ownership — это выбор тех, кто хочет инвестировать в премиальную недвижимость без лишней головной боли и ограничений. Модель особенно привлекательна для трех типов инвесторов:
Если вы ищете способы диверсифицировать свой портфель и хотите сохранить капитал в реальном активе, эта модель для вас. Flexible ownership позволяет войти в рынок премиальной недвижимости с меньшими вложениями: за те же деньги, что ушли бы на покупку одного объекта, вы создаете портфель в разных локациях. При этом получаете доход от аренды и потенциал роста стоимости самих объектов.
Рациональные инвесторы
Перспективы flexible ownership и будущее рынка
Рынок flexible ownership демонстрирует впечатляющую динамику — за последние три года он вырос на 300%. Особенно заметен рост в сегменте премиальной недвижимости, где для многих владение одним объектом кажется неоправданно дорогим и малопрактичным решением.

Эксперты сходятся во мнении, что уже в ближайшие годы flexible ownership может стать одной из ведущих моделей на рынке инвестиций в недвижимость. Ярче всего перспектива заметна в регионах с развитой инфраструктурой и высокими стандартами жизни: США, Европа, ключевые туристические центры.
Тренд на диверсификацию инвестиционных портфелей и стремление к более гибкому образу жизни превратили flexible ownership в привлекательный инструмент для состоятельных инвесторов. Он позволяет рационально использовать капитал, избегая крупных единовременных вложений.

Еще один важный тренд — это современные технологии. Смарт-контракты и цифровые платформы сделали процесс совместного владения более прозрачным и удобным. По сути, это следующий этап эволюции рынка недвижимости. Классическая покупка уступает место владению, где профессионалы берут на себя все заботы по приобретению и управлению объектом, а вы получаете доступ к премиальной недвижимости при меньших вложениях.
Как стать владельцем
Выберите подходящий объект из нашего тщательно отобранного каталога
01
Мы берем на себя все вопросы по оформлению сделки и дальнейшему управлению объектом. А вы официально становитесь владельцем своей доли и можете планировать первый визит в свои апартаменты или виллу.
Процесс инвестирования в недвижимость по модели flexible ownership прозрачен и понятен. Главное — выбрать компанию, которая обеспечит высокий уровень сервиса, безопасность сделки и профессиональное управление.
Вот каким будет ваш путь с BIRDNECK share:
Пройдите онлайн-квалификацию
02
Начните работу с персональным менеджером, который проведет вас через все этапы сделки — от консультации до оформления документов
03
Интересно узнать больше о возможностях flexible ownership? Мы готовы ответить на вопросы и рассказать о доступных объектах.
Записывайтесь на бесплатную персональную консультацию, чтобы поговорить о личной стратегии инвестирования и обсудить ваши возможности прямо сейчас.
Вам будет интересно:
    Узнавайте первыми о новых объектах и инвестицинных возможностях:
    О компании:
    Свяжитесь с нами:
    Почта:
    BIRDNECK LLC
    4 Chome-3-8 Tenjin, Chuo Ward, Fukuoka, 810-0001, Japan
    © 2024 Birdneck Investments