Форматы владения недвижимостью эволюционируют вместе с нашим образом жизни. В мире растущих цен и высокой мобильности flexible ownership переворачивает привычные правила и предлагает более современные и эффективные решения. Вместо полной стоимости объекта — только часть, вместо забот об управлении — профессиональный сервис, вместо простаивающих квадратных метров — доход от аренды, когда вы не используете недвижимость сами. К такому формату активно присматриваются те, кто предпочитает динамичный образ жизни и хочет инвестировать с умом.

Разберемся, как работает эта модель, почему она набирает популярность по всему миру и как с ее помощью обеспечить себе новый уровень жизни уже сейчас.

FOUNDATIONS

+ 4500

Присоединитесь к сообществу единомышленников в Telegram

Модель flexible ownership не новая, еще в 1960-х годах состоятельные европейские семьи делили между собой загородные резиденции и шале на горнолыжных курортах. Сегодня она известна под разными названиями: co-ownership, fractional ownership, долевое владение — по сути, это синонимы, описывающие один и тот же подход к владению недвижимостью.

Принцип прост — несколько покупателей приобретают доли в одном объекте, получая право пользоваться им определенное количество дней в году. Это значительно снижает финансовую нагрузку: вместо покупки целого объекта за полную стоимость, вы платите только за часть. При этом владельцы получают все права собственника — могут продать свою долю, подарить дни проживания близким или использовать для получения дохода.

В последние годы модель flexible ownership значительно эволюционировала под влиянием глобальных трендов. Рост стоимости недвижимости, развитие шеринг экономики, диджитализация и изменение отношения к владению активами привели к тому, что люди все чаще ищут более эффективные подходы.

Премиум сектор и отельный бизнес — здесь владение недвижимостью сочетается с инвестиционным потенциалом. Вы можете останавливаться в объекте сами и получать доход от аренды в остальное время. Этот подход получил название Stay & Earn (живи и зарабатывай). Здесь важно оценить не только удобство и эстетику самого дома, но и его инвестиционную привлекательность и туристический интерес к локации.

Второй дом — популярный формат, похожий на дачу. Подходит для тех, кто хочет иметь загородную недвижимость недалеко от основного места жительства. Это может быть вилла на побережье или дом в горах, куда легко добраться на выходные или в отпуск.

Дом для путешествий — формат, особенно распространенный в Европе. Позволяет иметь свой дом там, где вы любите отдыхать. Обычно это загородные виллы в живописных локациях, с бассейном, спа и другой инфраструктурой для отдыха. Владельцы делят один объект, проживают в нем по очереди определенное количество дней и наслаждаются всеми преимуществами владения. Но часто такие объекты нельзя сдавать в аренду.

Существует несколько вариаций модели — компании по всему миру предлагают свои форматы. Они могут отличаться по формам оплаты доли (единовременная выплата всей суммы или ипотечные платежи), и по уровню объектов — от доступных семейных домов до роскошных вилл и премиальной недвижимости в престижных локациях.

Вот какие форматы существуют:

Главные преимущества модели flexible ownership в премиальном отельном секторе — это профессиональное управление, стабильный поток гостей, сервис пятизвездочного уровня и, что важно, прогнозируемая доходность благодаря отработанной бизнес-модели. При этом у владельцев сохраняются все привилегии собственника.

Доход распределяется между владельцами, пропорционально их долям

В те дни, когда вы не используете объект, он сдается гостям отеля по рыночным ценам

Операционные расходы и комиссия управляющей компании вычитаются из общего дохода

Весь доход от номерного фонда этой категории объединяется в общий пул

Механика flexible ownership проста и прозрачна. Вы приобретаете долю в объекте недвижимости — например, 1/12 или 1/6 часть. Это дает вам право пользоваться им определенное количество дней в году (30 или 60 дней соответственно). Владельцы оплачивают расходы на содержание и обслуживание, пропорционально размеру своей доли, — большую их часть покрывает сгенерированный арендой доход. При это вам не нужно лично договариваться с совладельцам и беспокоиться о вашей недвижимости — все происходит удаленно, а оператор пространства, такой, как BIRDNECK share, координирует график использования объекта и обеспечивает его обслуживание.

Кроме того, стоимость вашей доли растет вместе с рынком недвижимости, ваши права собственности юридически защищены и вы не несете избыточных расходов на содержание недвижимости.

Модель Stay & Earn позволяет вам зарабатывать на аренде в периоды, когда вы не пользуетесь вашим объектом. В отельном секторе ваша доля интегрируется в гостиничный фонд и приносит доход от общего номерного фонда отеля. Профессиональная управляющая компания берет на себя все заботы по обслуживанию: клининг, техническое обеспечение, охрану и решение любых возникающих вопросов. А также обеспечивает стабильную заполняемость и высокий уровень сервиса. Вам остается только забронировать удобные даты отпуска через специальное приложение и получать регулярные отчеты о доходах.

Вы цените свободу и мобильность, но хотите инвестировать в качество жизни уже сейчас. Flexible ownership позволяет совместить статус владельца с гибкостью использования. Вы можете менять локации в зависимости от сезона или настроения, при этом ваши инвестиции работают на вас круглый год.

Вы много путешествуете и цените высокий уровень комфорта, но хотите чувствовать себя как дома в любой точке мира. Flexible ownership дает возможность владеть премиальными объектами с безупречной эстетикой в лучших локациях, не беспокоясь об управлении и юридических вопросах — этим занимается профессиональная команда. Вы просто выбираете даты проживания через приложение и наслаждаетесь пятизвездочным сервисом. А в периоды, когда вы не используете недвижимость, она приносит вам доход.

Flexible ownership — это выбор тех, кто хочет инвестировать в премиальную недвижимость без лишней головной боли и ограничений. Модель особенно привлекательна для трех типов инвесторов:

Если вы ищете способы диверсифицировать свой портфель и хотите сохранить капитал в реальном активе, эта модель для вас. Flexible ownership позволяет войти в рынок премиальной недвижимости с меньшими вложениями: за те же деньги, что ушли бы на покупку одного объекта, вы создаете портфель в разных локациях. При этом получаете доход от аренды и потенциал роста стоимости самих объектов.

Рынок flexible ownership демонстрирует впечатляющую динамику — за последние три года он вырос на 300%. Особенно заметен рост в сегменте премиальной недвижимости, где для многих владение одним объектом кажется неоправданно дорогим и малопрактичным решением.

Эксперты сходятся во мнении, что уже в ближайшие годы flexible ownership может стать одной из ведущих моделей на рынке инвестиций в недвижимость. Ярче всего перспектива заметна в регионах с развитой инфраструктурой и высокими стандартами жизни: США, Европа, ключевые туристические центры.

Тренд на диверсификацию инвестиционных портфелей и стремление к более гибкому образу жизни превратили flexible ownership в привлекательный инструмент для состоятельных инвесторов. Он позволяет рационально использовать капитал, избегая крупных единовременных вложений.

Еще один важный тренд — это современные технологии. Смарт-контракты и цифровые платформы сделали процесс совместного владения более прозрачным и удобным. По сути, это следующий этап эволюции рынка недвижимости. Классическая покупка уступает место владению, где профессионалы берут на себя все заботы по приобретению и управлению объектом, а вы получаете доступ к премиальной недвижимости при меньших вложениях.

Выберите подходящий объект из нашего тщательно отобранного каталога

Мы берем на себя все вопросы по оформлению сделки и дальнейшему управлению объектом. А вы официально становитесь владельцем своей доли и можете планировать первый визит в свои апартаменты или виллу.

Процесс инвестирования в недвижимость по модели flexible ownership прозрачен и понятен. Главное — выбрать компанию, которая обеспечит высокий уровень сервиса, безопасность сделки и профессиональное управление.

Пройдите онлайн-квалификацию

Начните работу с персональным менеджером, который проведет вас через все этапы сделки — от консультации до оформления документов